Levanta alto las vigas del techo

8 de junio—Tu techo es el equivalente del liniero ofensivo en el fútbol americano. Para aquellos que no están familiarizados con la posición de parrilla, el deber principal de estos devoradores de espacio en su mayoría anónimos es proteger a su mariscal de campo. Y la única vez que realmente se destacan, cuando los fanáticos y los locutores les prestan atención real, es cuando la defensa se abre paso y captura al mariscal de campo. Del mismo modo, la única vez que la mayoría de los residentes recuerdan que hay un techo sobre sus cabezas es cuando hay una fuga, cuando el agua entra a raudales por el techo. Y desde ahora, desde mediados de junio hasta principios de agosto, es la temporada de los monzones. Único en el norte de Nuevo México, es un momento en el que, de la nada a media tarde, desde veinte minutos hasta una hora, una inundación repentina de una tormenta de lluvia se abalanza de la nada y arroja niveles apocalípticos de agua. sobre la Ciudad Diferente... y sobre tu tejado.

Eso hace que ahora sea un buen momento para no dar por sentado su techo. Aunque muchos techadores, techadores certificados, estarán ocupados esta temporada de monzones, nunca es demasiado tarde para programar una revisión de mantenimiento o una cita para conocer a su techador, o simplemente para hacer lo que pueda.

LOS TECHOS AQUÍ LO TIENEN DIFERENTE

Teniendo en cuenta lo que se les pide a los techos que hagan, a lo que están expuestos día tras día, la mayoría de los techos hacen un gran trabajo al mantener lo que hay debajo de ellos cálido o fresco, cómodo y seco. Los techos en el norte de Nuevo México tienen que soportar más que el techo promedio: los dos extremos de precipitación (nieve, lluvia, monzones) y calor (calor más cálido y seco que en otras áreas del país), sin mencionar los 7,000 pies de altura del área. elevación.

En un día típico de verano, por ejemplo, puede haber más o menos 80 grados y estar soleado. Dependiendo del techo, esos 80 grados pueden elevarse hasta 120 a 140 grados. Una vez que se enfría por la noche, puede bajar a 60 grados más o menos. La temperatura del techo a menudo también baja tanto: una oscilación de hasta 80 grados. "Lo que termina sucediendo es una expansión-contracción del techo y el movimiento de los materiales del techo", explica Pat García, quien fundó Sangre de Cristo Roof en 2019. "Eso es lo que a veces provoca una fuga y comienza lentamente".

"Aquí arriba tenemos más nieve y fluctuaciones extremas de temperatura", coincide Hillary McPartlon. Dirige McPartlon Roofing, que fue fundada por su padre, Brian, y su hermano, Kevin, en 1985. (Brian compró a Kevin en 1993; Hillary se hizo cargo en 2018). "Las fluctuaciones son tan drásticas", dice, "y eso realmente pone mucho desgaste en un techo".

Afortunadamente, este desgaste es fácil de arreglar cuando se aborda temprano, cuando es pequeño. "Si se descuida, todo lo que hace es crecer", explica García, "y en nuestra gran elevación, el sol golpea el techo y todo lo que no tiene una capa protectora contra los rayos UV se deteriora". "Simplemente lo descompondrá y se lo comerá. Ahí es cuando los problemas se hacen más y más grandes. Si espera a que le hagan el mantenimiento a su techo, o incluso si consigue que alguien lo mire cuando tenga una fuga, puede ser Demasiado tarde."

CONOZCA SU TECHO

Si es propietario de un bricolaje, lo primero es: conozca su techo (también conocido como su sistema de techado) y asegúrese de que realmente puede ver la superficie de su techo. "Tenemos más techos planos en esta zona climática que en cualquier otra ciudad del país", dice Matt Segura, fundador de Southwest Spray Foam & Roofing. "Entonces, un techo plano se pone a prueba por los elementos (nieve, granizo, monzones) más que un techo inclinado. Y cuando gotea, es más catastrófico". Agrega: "[Estos techos] pueden tener acumulación de alquitrán y grava, a veces piedra pómez y tierra, agujas u hojas, y la gente incluso ha puesto materiales de construcción reciclados en la cavidad. No es raro encontrar capas de escombros, a veces en pies A veces estamos haciendo un trabajo de excavación".

Si está decidido a inspeccionar su techo usted mismo, use una escalera para estar seguro, advierte McPartlon. Las caídas son la causa número uno de accidentes domésticos, de los cuales el 81 por ciento involucra una escalera. Sin embargo, una vez que esté seguro allí arriba, busque grietas.

La edad y la forma de su techo también marcan una gran diferencia. "Los diferentes tipos de sistemas de techo realmente dictan cuánto tiempo dura", dice García. "Pero si se instala correctamente, debería durar al menos de 20 a 30 años.

"Y", aconseja, "si no conoce la condición de su techo, es un buen momento para llamar a un techador para que lo ayude a averiguarlo, incluso si no tiene goteras".

Segura recomienda prestar atención a estas áreas críticas:

—canales

—claraboyas

—ventanas y puertas

—puntos de penetración y terminación o transición — es decir, cualquier cosa que penetra, o donde el techo se encuentra con una pared o donde termina, como conductos de ventilación o eléctricos

Los canales también son esencialmente parte de su techo. "Si no reciben mantenimiento", dice McPartlon, "se ven afectados por el sol. Comenzarán a deteriorarse y agrietarse, por lo que deben pintarse o teñirse". Agrega McPartlon: "La gente a menudo pasa por alto eso. Si no cubre ese tipo de cosas con un tinte, un sellador o una pintura, también pueden comenzar a fallar".

A menos que sea un techador experimentado, es posible que no sepa que el cemento plástico no funciona bien en un techo del norte de Nuevo México. "No soy un gran admirador de eso, porque simplemente no dura", dice McPartlon, quien forma parte de dos comités de la Asociación Nacional de Contratistas de Techos. "A los propietarios sensibles al medio ambiente les gusta porque tiene menos VOC [compuestos orgánicos volátiles], pero no dura mucho".

McPartlon está igualmente decepcionado con otro sistema de techado popular: TPO (poliolefina termoplástica), una membrana de tres capas de una sola capa que se usa a menudo en techos planos. "A la industria y los fabricantes de TPO les ha ido muy bien con su campaña de propaganda, pero en nuestro clima, simplemente no la he visto de pie", dice ella. "Se daña con el granizo. Requiere más mantenimiento y prevención porque está sujeto a los rayos UV y otras cosas. Y se corta fácilmente. Si alguien sube al techo con botas con un borde afilado, de repente tiene un agujero en su techo, uno que quizás no veas durante mucho tiempo".

McPartlon tampoco es fanático de los recubrimientos. "Por lo general, eso es como poner una curita en una arteria abierta", dice ella. "Las membranas más gruesas o las que tienen un betún modificado que tiene asfalto pueden flexionarse con los cambios de temperatura. Eso está bien".

A veces, un techo nuevo no es la solución, advierte Segura. "Tal vez es solo una claraboya [que tiene fugas]. Si ese es el caso, es una reparación bastante menor: una claraboya de $200 versus un techo de $25,000". También es algo que puede hacer el propietario o una persona de mantenimiento.

"Si no vive aquí a tiempo completo", dice Segura, "contrate a alguien para que mire su techo después de cada lluvia o nevada. El descuido a largo plazo puede generar moho y podredumbre".

CONOZCA A SU TECHADOR

Pero los problemas de techado generalmente regresan a . . . techadores, y ahí está el problema. La clave para evitar un gran trabajo de techado más adelante es contratar antes a un techador certificado. Ahora, por ejemplo. "Es importante establecer una relación con un techador, un techador de confianza y certificado", dice Segura, "y obtener un plan de mantenimiento".

También enfatiza que "es importante obtener registros de techado y seguir usando el mismo techador o empresa de techado, alguien que conozca la historia de su techo".

"Tome un enfoque proactivo en lugar de uno reactivo", insta García. "Si espera para llamar cuando hay una fuga, está involucrando a la gente de seguros. Tiene que hacer reparaciones interiores. Hay más personas involucradas, y definitivamente es más costoso".

¿La realidad? "La mayoría de las personas esperan hasta que hay una emergencia y luego intentan usar un parche", dice McPartlon. "Pero los parches no están garantizados".

En ese momento, la mayoría de los techadores ya están completamente reservados. "Muchas veces", dice Segura, "el cliente se siente como, 'No puedo hacer que nadie me devuelva la llamada'. Pero cuando ya tiene un contrato con un techador, son más rápidos en responder y es más probable que lo ayuden a lidiar con la fuga".

"Muchas veces", dice García, "podemos darle vida al techo existente, ahorrándole miles de dólares o incluso decenas de miles".

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